みんなの会計事務所が不動産業に強い
つの理由

  • 1

    不動産業の
    申告経験が豊富

    みんなの会計事務所では、年間400件以上の申告を行っています。その中でも不動産業のお客様の割合が高く、不動産業の申告経験が豊富。 不動産業ならではのチェックポイントをしっかりと押さえています。

  • 2

    宅建業の免許を取得

    みんなの会計事務所は、宅地建物取引業者の免許を取得しています。不動産を取得したい!不動産を売却したい!という場合は、特別価格で仲介を承ります。

    事前相談から取引、事後の税務申告までを一括してお任せいただくことができます。

  • 3

    不動産業の
    事業計画作成に強い

    みんなの会計事務所は、不動産業のことをよくわかっているから、金融機関にも信用される精度の高い事業計画を作成することができます。信頼性が高い事業計画があれば、有利な条件での資金調達・借り換えも可能となるでしょう。

  • 4

    不動産業の節税に強い

    これまで不動産業の法人化や相続対策など様々なケースでの節税対策を提案してきました。

    お客様の事情に合った節税対策を提案することが可能です。

  • 5

    相続対策や相続税
    贈与税の申告に強い

    不動産業の本質は「不動産を代々、継承していくこと」にあります。個人経営でも法人経営でも相続の問題と切り離すことはで きないものです。しかし、税理士によっては「相続は専門外だから」と敬遠する場合もあります。みんなの会計事務所は相続業務も行ってい ますので、相続のことも一緒に対応することができます。

  • 6

    税務調査に強い

    みんなの会計事務所は、国税局出身の税務調査のベテラン税理士が在籍。多数の税務調査に対応してきています。いざ税務調査が入る場合でも、お客様の立場で、理論や経験、資料などの裏付けを持って、お客様の主張を代弁します。

不動産業のよくある失敗と対策

  • 収益は黒字で多額の
    税金を払っているのに
    収支はマイナス…

    不動産業で、収益は黒字で多額の税金を払っているのに、借入金の返済を入れると収支がマイナス、という状況はよくあります。

    空室が残っているのであれば空室を埋めて収入を増やすことが必要です。それでも収支が合わないときは、取得した物件と借入金の返済年数が見合っていないことが考えられます。この場合は条件の再交渉や借り換えなどをして、返済とのバランスを図らない限り、いずれ資金が尽きることになるでしょう。早めの対策が必要です。

  • 税金がドンドン
    増えていく…

    不動産業の主な経費である減価償却費と借入金利子は、通常、年々減っていきます。主な経費が減れば、利益が増え、税金も増えることになります。その結果、年間の収支がマイナスになってしまうこともあるでしょう。

    減価償却費は支出の伴わない費用ですし、元利均等返済を取っている場合、賃貸収入は変わらないのに、税金が増えることによって年々収支が悪化するということになってしまいます。将来の資金収支のことも考えながら不動産経営を行っていく必要があります。

  • 節税対策をやりすぎて
    資金が足りない…

    「中古資産をできるだけ短い年数で減価償却をしよう。」「社用車を買って税金を減らそう。」「共済や保険に加入してとにかく税金を減らそう。」、そのように節税対策に走り過ぎた結果、会社に資金が残らず、資金が不足することに!

    多くの節税は資金の流出を伴います。過度な節税をすると手元に資金が残らず、中長期で必要な資金のことを考えながら、バランスの取れた節税を行っていくことが重要です。

  • いざというときに資金を
    借りることができない…

    急に大規模修繕などで多額の資金が必要となった。しかし、手元には資金がない!金融機関に借入を申し込んでも、すぐには結果がでない。直近の決算の状況が悪く、審査が通らなかった。

    そもそも大規模修繕は計画的に行わなければなりませんし、遅れて修繕をするよりも事前に対策をする方が結果的に費用も少なくて済みます。また、いざというときに一定程度の自己資金は備えておくことも大切です。

    さらに、金融機関の審査のことも考えて、日頃から健全な経営・決算をしておく必要があるでしょう。

みんなの会計事務所の不動産業
サポートプラン

  • タイムリーな業績報告
    節税対策も万全に

    基本は毎月業績報告を行います。タイムリーな業績報告があれば、「多額の利益が出そうだから今年のうちに修繕をやっておこう」あるいは「利益が少ないので、修繕は翌年に持ち越そう」といったタイムリーな対策を講じることができます。

  • 将来10年間の
    キャッシュ・フロー
    予測表を提供!

    年一回、過去の実績をもとにした将来10年間のキャッシュ・フロー予測表を提供し、それをもとに打合せを行います。不動産経営のポイントは「中長期 のキャッシュ・フローを安定させること」。将来のキャッシュ・フロー予測表をもとに、先手先手の対応を講じることができるようになります。

  • 相続税の簡易
    シミュレーションを
    提供(オプション)

    不動産経営と相続とは切り離すことができないもの。不動産の評価や借入の残高、その他の資産・負債の状況は年々変わりますので、相続税の見込額も年々変わります。弊所の相続税簡易シミュレーションサービスを利用すれば、その時点の相続税の見込額がわかります。相続のこともしっかりと考えて、円滑な不動産の承継を行いましょう。

みんなの会計事務所が選ばれる理由!

  • 好立地

    大阪駅・梅田駅・中崎町駅から徒歩7分!アクセス抜群の会計事務所だから何度も相談しやすい。

  • 多種ご相談

    会社設立、節税、経営分析、税務顧問・確定申告代行なんでもご相談いただけます。

  • 紹介

    日本政策金融公庫をはじめとした金融機関各社をご紹介することができます(※)。

  • 高い実績

    融資採択率90%以上!創業計画書のチェックやアピールポイントの整理などを行い、融資獲得の可能性を高めます。

  • 予測表提供

    融資獲得後は、独自のノウハウで作成する資金繰り予測表を提供!将来の収支を予測し、資金繰りの不安を解決します。

  • 低予算

    初回相談が無料!その後も相談料だけの明瞭会計!成功報酬は一切頂戴していません。

  • 即解決

    会社設立支援の実績が豊富!設立前や開業直後の不安やお悩みを即解決することができます。

※地域や業績などによってご紹介できないことがあります。

不動産業コラム